Cómo comprar un inmueble en Punta Cana: guía paso a paso

Comprar un inmueble en Punta Cana es un proceso ordenado si se sigue en este orden: elegir la zona, comprobar quién vende y qué vende, revisar el estado jurídico del inmueble, firmar con asesoría legal, pagar los impuestos y registrar el título a tu nombre. Esta guía resume cada paso. No sustituye el asesoramiento de un abogado ni de un agrimensor para tu caso concreto.

1. Define la zona y el uso del inmueble

Punta Cana y el Este agrupan zonas muy distintas entre sí. Antes de comparar precios, decide para qué quieres el inmueble: vivir todo el año, pasar temporadas o alquilarlo.

• Bávaro concentra playas, residenciales y servicios.
• Cap Cana es una comunidad planificada con marina y campos de golf.
• Punta Cana Village está junto al aeropuerto, con colegios y comercios.
• Verón es la zona de servicios y vivienda local.
• Uvero Alto y Vista Cana son las opciones más tranquilas o en desarrollo.

Puedes ver la descripción de cada una en nuestra página de zonas de Punta Cana y el Este.

2. Comprueba quién vende y si puede vender

Un inmueble puede anunciarlo su propietario, un representante con poder, un agente, una inmobiliaria o el propio desarrollador. En todos los casos conviene confirmar dos cosas: la identidad de quien vende y su derecho a vender. Si no es el propietario, pide la autorización escrita o el poder.

En PropertyMarketRD, los anuncios con el sello «Inmueble verificado» han pasado por esa revisión documental en la fecha indicada. Te explicamos qué revisamos y qué no garantiza el sello.

3. Visita el inmueble y confirma los datos del anuncio

• Contrasta en la visita el precio, la superficie, el estado y lo que incluye (mobiliario, parqueo, áreas comunes).
• En un proyecto en construcción, pide la fecha de entrega estimada, el calendario de pagos y qué partes son renders.
• Si se trata de un condominio, pregunta por la cuota de mantenimiento y el reglamento.

4. Pide la certificación de estado jurídico del inmueble

Es el documento más importante antes de comprometer dinero. Lo emite el Registro de Títulos y muestra quién figura como titular y si hay hipotecas, embargos, oposiciones u otras anotaciones sobre el inmueble. Se solicita en la oficina del Registro de Títulos que corresponda o a través del portal del Registro Inmobiliario (ri.gob.do).

Lo que hay que comprobar:

• La certificación refleja la situación del día en que se emite. Por eso se pide cerca de la firma.
• El título coincide con el inmueble que te enseñan. Un agrimensor puede confirmar que la parcela o unidad descrita en el título es la misma que vas a comprar y si el inmueble está deslindado.
• En apartamentos, el título debe corresponder a la unidad dentro del condominio.

5. Firma con asesoría legal

• Es habitual firmar primero un contrato de promesa de venta con un depósito, y después el contrato de venta definitivo.
• Antes de pagar cualquier depósito, conviene que un abogado revise:
  • las condiciones;
  • qué ocurre si el vendedor no cumple;
  • el calendario de pagos;
  • que el dinero se entregue contra documentos.
• Nunca entregues dinero sin haber comprobado la identidad del vendedor y el estado jurídico del inmueble. PropertyMarketRD no recibe pagos por ningún inmueble.

6. Paga el impuesto de transferencia

La compra de un inmueble paga el impuesto de transferencia inmobiliaria del 3 %, según el artículo 20 de la Ley 288-04, modificado por la Ley 173-07. Se aplica sobre el valor mayor entre el precio del contrato y la tasación de la DGII. Se paga ante la DGII y es requisito para registrar la compra.

A ese impuesto se suman los honorarios del abogado, del notario y del agrimensor, y las tasas de registro. Consulta con tu abogado el coste total y si te corresponde alguna exención: por ejemplo, las previstas para viviendas con préstamo hipotecario dentro de los límites vigentes de la DGII.

7. Registra el título a tu nombre

Con el contrato firmado y el impuesto pagado, se deposita la compra en el Registro de Títulos. Este emite el certificado de título a nombre del comprador. Hasta entonces, la compra no es plenamente oponible frente a terceros. Guarda una copia de todo el expediente.

¿Puede comprar un extranjero?

En general, sí. La Constitución dominicana (artículo 25) reconoce a los extranjeros los mismos derechos y deberes que a los nacionales, con las excepciones y limitaciones que establezcan la Constitución y las leyes. En la práctica, es habitual que compren con su pasaporte como documento de identidad.

Aun así, confirma con un abogado que no hay ninguna limitación aplicable al inmueble concreto. Pide también asesoramiento si vas a comprar a través de una sociedad o con financiación.

Resumen rápido

1. Elige la zona y el uso.
2. Comprueba quién vende y si puede vender.
3. Visita el inmueble y confirma los datos.
4. Pide la certificación de estado jurídico y la revisión del agrimensor.
5. Firma con un abogado y paga solo contra documentos.
6. Paga el 3 % de transferencia ante la DGII.
7. Registra el título a tu nombre.

¿Buscas un inmueble en Punta Cana o el Este? Escríbenos con la zona, el tipo y el presupuesto aproximado. Te avisaremos cuando haya inmuebles verificados que encajen.

Fuentes oficiales

• DGII, Norma General 08-14: impuesto de transferencia inmobiliaria del 3 % (Ley 173-07, art. 7).
• DGII, Transferencia de inmuebles (folleto) y requisitos del trámite.
• Registro Inmobiliario: certificación de estado jurídico y registro del título (Ley 108-05 de Registro Inmobiliario).
• Constitución de la República Dominicana, artículo 25: régimen de los extranjeros.

Información general, sin valor de asesoramiento legal ni fiscal. Revisado el 23 de octubre de 2026.